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(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

(中央社記者楊明珠東京27日專電)日本政府大致決定將編列2016年度第3次追加預算案,估計總額約1兆日圓(約新台幣2850億元)。其中,為加強因應北韓的飛彈防禦系統,將編列約2000億日圓。

日本「讀賣新聞」報導,日本首相安倍晉三近期將令財務大臣麻生太郎編列2016年度(截至2017年3月底為止)第3次追加預算案,預計12月中旬內閣會議上做出決定,提交明年國會開會時審理。

追加預算案中,有關飛彈防衛的預算,計畫購買地對空攔截彈道飛彈的愛國者3型飛彈(PAC-3)的改良型裝備、為了搭載改良型PAC-3的系統改修費,總共將編列約1880億日圓。

目前部署的PAC-3射程是約15至20公里,但改良型的PAC-3射程約是2倍。

日本防衛省已在2017年度預算概算要求中編列購買費等,但部分將提前實施。為了增加神盾艦上的飛彈防禦功能,改修費將編列約70億日圓。

北韓今年發射彈道飛彈逾20枚,幾乎都是使用難以掌握徵兆的移動式發射台。9月同時發射3枚中程彈道飛彈「蘆洞」(射程約1300公里)落在日本的專屬海域,落點幾乎相同,藉以誇耀命中的精準度。日本認為加強飛彈防禦系統是當務之急。

日本於10月通過2016年度第2次追加預算案,內容涵蓋安倍內閣的招牌政策之一「1億總活躍社會的實現」相關經濟對策,總額4兆5221億日圓。1051127

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